Home staging – czyli jak szybko sprzedać mieszkanie w dobrej cenie?

Coraz chętniej inwestujemy w nieruchomości. Jeśli tylko mamy środki na zakup pierwszego mieszkania (lub zdolność kredytową), możemy liczyć na wysokie dodatkowe przychody – a nawet z inwestowania w nieruchomości uczynić sposób na biznes i życie. Ważne, by umieć wyszukać dobrą ofertę, kupić mieszkanie i sprzedać je w lepszej cenie. Czym jest home staging i dlaczego każdy inwestor powinien poznać tajniki home stagingu?

Home staging – tanio kup, drogo sprzedaj

Podstawowym założeniem jest oczywiście sprzedanie mieszkania drożej, niż je kupiliśmy. Są dwa sposoby, by to było w ogóle możliwe. Flipping polega na kupowaniu mieszkań poniżej wartości rynkowej. Mieszkania takie wymagają generalnego remontu. Naszym zadaniem jest trafne wyliczenie kosztów remontu, szybkie przeprowadzenie remontu i szybka sprzedaż mieszkania – wtedy możemy zarobić od 5 do 20 tysięcy złotych na jednym mieszkaniu.

Flipping jest jednak bardziej wymagający, dlatego częściej decydujemy się kupować „przeciętne” mieszkania i sprzedawać je jako perełki. Właśnie tutaj z pomocą przychodzi nam home staging.

Home staging – ładniejsze mieszkanie bez remontu?

Home staging polega na profesjonalnej prezentacji mieszkania, dopracowaniu szczegółów i zrobienia perfekcyjnych zdjęć. Nic trudnego? A jednak niewiele z nas wie, jak powinniśmy zaprezentować mieszkanie, by sprzedać je nie tylko szybko, ale i w dobrej cenie.

Jeśli mieszkanie sprzedajmy za pośrednictwem biura nieruchomości, możemy liczyć na pomoc ze strony pracowników biura. To oni zrobią zdjęcia, być może podpowiedzą, co jeszcze można zmienić niewielkim nakładem pracy. Jednak inwestując w nieruchomości, chcemy uniknąć kosztów związanych z pośrednictwem. Sami umieszczamy ogłoszenie na portalach nieruchomości i wtedy liczymy sami na siebie.

Chcąc podnieść wartość mieszkania, musimy zadbać o szczegóły – i to właśnie na nich skupia się home staging. Oczywiście jeśli uznamy, że odmalowanie jednej ściany znacznie wpłynie na wnętrze, możemy się tego podjąć. Jednak w ramach home stagingu nie remontujemy, a urządzamy.

Przestronne wnętrza, punktowe oświetlenie i kilka prostych tricków – home staging dla każdego

Nie musimy być projektantem wnętrz ani profesjonalnym fotografem, by ogłoszenie o sprzedaży naszego mieszkania było atrakcyjne. Powinniśmy zadbać przede wszystkim o:

• Naturalne źródło światła – odsłońmy zasłony, otwórzmy drzwi balkonowe, wpuśćmy jak najwięcej światła dziennego.
• Światło punktowe – nie do wszystkich zakamarków dotrze światło dzienne, te miejsce oświetl punktowo. Różnego rodzaju lampki ścienne, lampy podłogowe oraz świeczki oświetlą te miejsca, które chcemy pokazać, a nie podkreślą mankamentów, które chcemy ukryć.
• Porządek – przed zrobieniem zdjęć powinniśmy posprzątać całe mieszkanie na błysk. Świecić powinna armatura łazienkowa, podłogi, a także meble, jeśli jest taka możliwość. Wysiłek nie pójdzie na marne, porządek zrobi także dobre wrażenie na żywo, gdy będziesz pokazywał mieszkanie potencjalnym kupcom.
• Dodatki – mieszkanie nie może być zagracone, ale nie może być też puste. Firanki i zasłonki w oknach, doniczkowy kwiat lub duży biały wazon z ciętymi kwiatami w rogu salonu, obrazek na ścianie i lampa pod sufitem zamiast zwisającej żarówki to podstawa.
• Meble – umeblowanie całego mieszkania to dość spory wydatek, ale czasami wystarczy dokupić designerską ławę, jeden efektowny fotel czy praktyczną szafkę łazienkową, by uzyskać efekt WOW.
• Perspektywa – przygotujmy się na całą sesję fotograficzną. Każde pomieszczenie sfotografuj z różnych perspektyw, przy różnie skierowanych światłach punktowych. Próbujmy, sprawdzajmy możliwości i wybierzmy finalnie najlepsze zdjęcia. Róbmy tak przy każdej sprzedaży mieszkania. Dzięki doświadczeniu najczęściej będziemy wiedzieli, jaka perspektywa jest najkorzystniejsza, ale naprawdę warto poświecić pół godziny więcej, by mieć pewność, że nasza oferta będzie wyglądać najlepiej, jak jest to możliwe.

 

Gotowe zdjęcia możemy pokazać bliskiej osobie. Czasami oczywistych rzeczy nie widzimy, patrząc na nie długi czas, a ktoś inny spojrzy i od razu widzi, że wystarczy inaczej ustawić krzesła lub przesunąć zasłony i mieszkanie będzie jaśniejsze i przestronniejsze. Home staging to tani, ale dobry i skuteczny sposób na korzystną sprzedaż mieszkania.